Venda, Apartamento T3+escritório em Rio Tinto: Espaço, garagem e Localização Privilegiada, Gondomar, Rio Tinto

Se valoriza espaço, luz natural e uma localização estratégica, este incrível apartamento T3 + escritório em Rio Tinto pode ser tudo aquilo que procura e muito mais. Inserido num condomínio cuidado e familiar, com excelente exposição solar (Nascente/Poente), este imóvel proporciona uma experiência de vida equilibrada, funcional e acolhedora.

Com uma área bruta privativa de 138 m² e uma área bruta dependente de 24 m², a sua família terá todo o espaço que precisa para viver com qualidade. Ao entrar, será recebido por um hall de entrada com distribuição funcional e fluída, que o conduz a cada recanto deste apartamento.

A sala de estar/jantar é espaçosa, convidando ao bem-estar e ao convívio. Equipada com uma aconchegante lareira e ar condicionado, garante o conforto térmico em todas as estações do ano, e o acesso direto à varanda permite desfrutar da luz natural e de momentos de relaxamento.
A cozinha , totalmente equipada com placa, forno, exaustor e frigorífico combinado, é um convite à culinária e à organização. A lavandaria separada, com esquentador e espaço para arrumação, adiciona uma camada extra de funcionalidade ao seu dia a dia.
Os três quartos são verdadeiros refúgios, todos eles com roupeiros embutidos para uma organização impecável. Destaca-se o facto de dois dos quartos disporem de varandas, que oferecem vistas desafogadas sobre a cidade, perfeitas para começar o dia com sol ou terminar em tranquilidade. O espaço adicional (+1) é uma mais-valia que pode ser adaptada às suas necessidades: um quarto extra, um escritório inspirador, uma zona de arrumos ou qualquer outra finalidade que desejar.
Para maior comodidade, o apartamento conta com duas casas de banho completas, ambas com base de duche, garantindo funcionalidade para toda a família.

Este edifício encontra-se totalmente adaptado a pessoas com mobilidade reduzida, equipado com dois elevadores e acessos facilitados, promovendo uma vivência cómoda e inclusiva para todos os residentes.
A sua segurança e tranquilidade são garantidas com um lugar de garagem e arrumos fechados, localizados mesmo ao lado do lugar de garagem, proporcionando espaço extra para armazenamento. O vídeo porteiro acrescenta uma camada extra de segurança.

O condomínio mensal no valor de 66,07 euros garante a manutenção de um espaço comum cuidado, incluindo um jardim comum, ideal para desfrutar de momentos ao ar livre sem sair de casa.

A Vantagem da Localização: Conectividade e Conveniência à sua Porta
Este apartamento beneficia de uma localização privilegiada em Rio Tinto, oferecendo uma vasta gama de infraestruturas que proporcionam uma melhor qualidade de vida.
Transportes Públicos:
- Estação de Metro da Levada: A apenas 600 metros, permite um acesso rápido e fácil a várias zonas do Porto. As linhas E (violeta) e F (laranja) com destino ao Campo 24 de Agosto, Trindade, Aliados e Hospital de São João, entre outros.
- Autocarros STCP: Várias linhas disponíveis na proximidade, com destaque para a linha 205 (Campanhã - Hospital de São João), 806 (Trindade - Rio Tinto), entre outras, assegurando ligações eficientes.

Acessibilidade e Vias Rápidas: A localização estratégica permite fácil acesso a vias rápidas como a A43, VCI (Via de Cintura Interna) e Estrada da Circunvalação, facilitando deslocações para outras zonas da região e para fora da cidade.

Comércio e Serviços Essenciais:
- Supermercados: Uma vasta oferta nas proximidades, incluindo Pingo Doce, Continente e Lidl, garantindo todas as suas necessidades diárias.
- Comércio e Serviços: Todo o tipo de comércio tradicional e serviços como bancos, farmácias, cafés, restaurantes e lojas diversas encontram-se a uma curta distância a pé.
- Clínicas e Centros de Saúde: A Unidade de Saúde Familiar - Nascente e o Centro Hospitalar Universitário São João são facilmente acessíveis, garantindo cuidados de saúde de qualidade.
- Escolas e Creches: Uma ampla seleção de escolas, colégios, creches e infantários nas proximidades, proporcionando excelentes opções educacionais para todas as idades.

Lazer e Cultura :
- Parque Urbano de Rio Tinto: Um espaço verde ideal para caminhadas, exercício físico e momentos de lazer ao ar livre.
- Passadiços de Rio Tinto: Para os amantes da natureza e caminhadas.
- Centro Comercial Parque Nascente: Oferece uma vasta gama de lojas, restauração e opções de entretenimento.
- Piscinas Municipais e Ginásios: Diversas opções para a prática desportiva e manutenção da forma física.
- Monumentos: O centro de Rio Tinto oferece alguns pontos de interesse históricos e culturais.
- Distância ao Aeroporto: O Aeroporto Francisco Sá Carneiro (Porto) encontra-se a aproximadamente 15 km de distância, com fácil acesso por via rodoviária e transportes públicos.

VILLA DOURADA IMOBILIÁRIA
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