À vendre, Local commercial, convertible en Duplex T3 / T4 | Au bord du fleuve Douro

Découvrez cette propriété unique dans le prestigieux quartier proche des collèges, à côté de la rive du fleuve Douro, à Porto. Composé de deux étages — rez-de-chaussée et étage -1 — tous deux baignés de lumière naturelle et de deux façades orientées est et sud, cet espace offre une luminosité exceptionnelle et une polyvalence rare sur le marché et une attractivité à transformer en logements.
Avec une licence pour le commerce et les services, cette propriété peut être facilement transformée en un spacieux duplex T3 ou T4 ou une résidence étudiante, idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie avec des surfaces généreuses et une excellente exposition au soleil.
L’emplacement est tout simplement imbattable : à seulement 160 mètres du fleuve Douro, à côté du musée du tramway, où vous pourrez profiter de promenades au bord du fleuve, collèges / universités, terrasses et espaces verts.
Dans les environs immédiats, vous trouverez un large éventail de magasins locaux, des supermarchés tels que Pingo Doce et Continente Bom Dia, des cliniques privées, le centre de santé Lordelo do Ouro, des écoles telles que l’école secondaire Garcia de Orta, des crèches et des jardins d’enfants de référence. Pour votre temps libre, vous avez à votre disposition le jardin Passeio Alegre, les piscines municipales, les gymnases tels que Solinca et la cabane de fitness, et les monuments historiques tels que le Fort de São João Baptista.
L’accessibilité est excellente : la région est desservie par plusieurs lignes STCP, notamment les bus 1M, 403, 500 (direction Matosinhos–Aliados), 200 (Campanhã–Praia do Castelo do Queijo) et 207 (Campanhã–Foz). La station de métro la plus proche est Casa da Música, à environ 3,5 km, mais bientôt il y aura un métro à Praça da Galicia à 850 mètres, ainsi que la nouvelle ligne vers Gaia (en construction). L’aéroport Francisco Sá Carneiro est à seulement 13 km, ce qui garantit des liaisons rapides pour les voyageurs fréquents.
Que ce soit pour un investissement ou pour un logement en propriété, cette propriété offre une opportunité incontournable de vivre ou de travailler dans l’un des quartiers les plus nobles et les plus recherchés de Porto.